Eine Dachterrasse ist nur so gut wie ihre Abdichtung. Sobald Wasser eindringt, entstehen Schäden an der Bausubstanz – oft unbemerkt über Jahre hinweg. Wir von Schoop + Co. AG sind Spezialisten für Flachdächer und Dachterrassen im Aargau. Bei uns erhalten Sie Abdichtung, Sanierung und Neugestaltung aus einer Hand. Als Familienunternehmen seit 1955 wissen wir, worauf es ankommt: auf Qualität, die Jahrzehnte hält.
Aufbau, Unterkonstruktion und Materialien für Dachterrassen.
Beläge, Nutzungszonen und Ideen für Ihre Dachterrasse.
Eine Dachterrasse liegt direkt auf dem Gebäude. Anders als bei einer Erdterrasse gibt es keinen natürlichen Wasserabfluss ins Erdreich. Regenwasser, Schnee und Tauwasser müssen über ein Gefälle und Abläufe kontrolliert abgeführt werden. Die Abdichtung bildet dabei die letzte Barriere zwischen Wetter und Wohnraum.
Versagt diese Schicht, dringt Feuchtigkeit in Dämmung und Decke ein. Die Folgen reichen von Schimmelbildung über Wärmeverluste bis hin zu strukturellen Schäden am Gebäude. Eine regelmässige Kontrolle durch Fachleute kann solche Probleme frühzeitig erkennen – bevor aus kleinen Rissen grosse Kosten werden.
Nicht jede Dachterrasse braucht sofort eine Komplettsanierung. Manchmal genügt eine Reparatur an einzelnen Stellen. Doch es gibt klare Anzeichen, die auf grösseren Handlungsbedarf hindeuten.
Typische Warnsignale: Wasserflecken an der Decke darunter, stehendes Wasser auf der Terrasse trotz Gefälle, sichtbare Risse oder Blasen in der Abdichtung, muffiger Geruch in den Räumen unter der Terrasse, abblätternde Beschichtung an Anschlüssen und Rändern.
Richtwert: Auch ohne sichtbare Schäden empfehlen wir alle 10 bis 15 Jahre eine gründliche Prüfung der Abdichtung. Mit regelmässiger Wartung lässt sich die Lebensdauer deutlich verlängern.
Je nach Zustand und Nutzung Ihrer Terrasse setzen wir auf unterschiedliche Verfahren. Bitumenbahnen sind der Klassiker – bewährt, langlebig und kosteneffizient. Sie werden mehrlagig verlegt und an den Nähten verschweisst. Für komplexe Geometrien und schwierige Anschlüsse eignet sich Flüssigkunststoff besser. Dieser wird kalt aufgetragen und bildet eine nahtlose, elastische Membran.
Welche Methode die richtige ist, hängt vom Untergrund, den vorhandenen Schichten und Ihrem Budget ab. Wir beraten Sie ehrlich und empfehlen nur, was wirklich nötig ist.
Die deutlichsten Anzeichen sind Wasserflecken an der Decke unter der Terrasse oder ein muffiger Geruch in diesen Räumen. Auch stehendes Wasser auf der Terrasse – obwohl ein Gefälle vorhanden ist – deutet auf verstopfte Abläufe oder eine defekte Abdichtung hin. Sichtbare Risse, Blasen oder abblätternde Stellen in der Oberfläche sind ebenfalls Warnsignale. Im Zweifelsfall empfehlen wir eine Prüfung durch einen Fachmann, bevor aus kleinen Schäden grosse Probleme werden.
Eine fachgerecht ausgeführte Abdichtung hält in der Regel 20 bis 30 Jahre. Bei hochwertigen Materialien und regelmässiger Wartung sind auch 30 bis 40 Jahre möglich. Entscheidend ist die Qualität der Ausführung – insbesondere an den kritischen Stellen wie Anschlüssen, Durchdringungen und Rändern. Ohne Wartung verkürzt sich die Lebensdauer erheblich. Wir empfehlen eine jährliche Sichtkontrolle und alle 10 bis 15 Jahre eine gründliche Prüfung durch Fachleute.
Die Kosten hängen stark vom Umfang ab. Eine reine Abdichtungserneuerung mit Bitumen liegt bei etwa 65 bis 100 Franken pro Quadratmeter. Mit neuem Belag, Dämmung und Anschlussarbeiten können es 180 bis 300 Franken pro Quadratmeter werden.
Bei einer Komplettsanierung mit Gefällekorrektur und neuem Aufbau rechnen Sie mit 300 bis 450 Franken. Für kleinere Reparaturen an einzelnen Stellen erstellen wir einen Pauschalpreis. Nach einer Begehung erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot.
Die gängigsten Methoden sind Bitumenbahnen und Flüssigkunststoff. Bitumenbahnen werden mehrlagig verlegt und an den Nähten verschweisst – ein bewährtes Verfahren mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Flüssigkunststoff wird kalt aufgetragen und bildet eine nahtlose, elastische Membran. Er eignet sich besonders für komplexe Geometrien und schwierige Anschlüsse. Beide Methoden bieten bei fachgerechter Ausführung eine Lebensdauer von über 20 Jahren.
Das kommt darauf an. Eine Sanierung der bestehenden Abdichtung oder ein Belagswechsel ist in der Regel bewilligungsfrei. Anders sieht es aus, wenn Sie eine neue Dachterrasse auf einem bisher ungenutzten Flachdach errichten wollen – das ist meist bewilligungspflichtig. Gleiches gilt für neue Absturzsicherungen oder bauliche Veränderungen. Im Kanton Aargau empfehlen wir, vor grösseren Vorhaben die Gemeinde zu kontaktieren. Wir unterstützen Sie bei Bedarf bei der Abklärung.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir prüfen Ihre Dachterrasse vor Ort und erstellen Ihnen ein transparentes Angebot für Sanierung oder Abdichtung. Das Erstgespräch ist kostenlos.
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